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    雁城樓市“量價齊升”跑入“金九銀十”


      ▲雁城人居。

      衡陽晚報訊(文/圖 吳帥)一年一度的樓市“金九”已經啟幕,對衡陽各房企來說,又到了一個豐收的季節。實際上8月伊始,不少房企早已先聲奪人,營銷動作頻頻,或蓄勢待發,或積極備貨,摩拳擦掌開始搶收“金九”。

      作為“金九銀十”的前奏,8月樓市能否打響旺季“預熱戰”也備受關注。經過一個月的全力備戰,8月我市商品房成交量環比7月上漲明顯,均價也有一定的拉升,“量價齊升”的數據為雁城“金九銀十”前進的道路鳴鑼開道。

      八月樓市“量價齊升”,“金九銀十”值得期待

      統計數據顯示,今年8月衡陽市主城區商品住宅成交565套、成交面積7.21萬平方米,環比7月上漲15.54%。對此,不少業內人士表示“意料之中”。步入8月后,借助“七夕”等節日效應,各個樓盤紛紛推出營銷暖場活動,優惠也較給力,有效帶動了成交上揚。

      8月份市場的積極蓄客,加上純新項目入市取得了不錯的成績,都給“金九銀十”的樓市打上了一針“強心劑”。有業內人士表示,從當前的市場來看,多數樓盤已經開始回歸市場,積極營銷,除了渠道的推廣,各種優惠在旺季必不可少,往后的樓市有望持續升溫,樓市“金九銀十”值得期待。

      價格方面,數據顯示,8月我市樓市新建住宅銷售均價為5903元/平方米、成交金額4.26億元,成交均價環比7月上漲5.39%,房價出現較為明顯的回升。但值得注意的是,純改善型項目天嘉上河九章在8月26日迎來首開,且以成交56套的成績居8月雁城樓市成交量排行榜第二,其9394元/平方米的成交均價,對8月雁城樓市整體價格起到了重要的拉升作用。

      “對于后市來說,銷量難以出現井噴式的爆發,房價更不會大起大落。”有業內人士認為,從購房者結構來看,剛需雖然仍占大部分,但總量已經在減少,改善性需求或將逐步增加。在樓市“新政”出臺后,房企有意在“金九”之際將改善房源進行一次集中釋放,但“高庫存”仍是當前房企面臨的問題,市場仍需以性價比來撬動購買力。預測房企將在“金九”之際推出更多的低價房源來吸引消費者,“改善一族”或許可以尋找機會出手。因此,下一步房地產市場的主旋律仍將是“穩增長”,在成交量等方面具有回升空間的當前市場,房價也將呈現“穩中有升”的局面。

      利好政策陸續出臺,購房者可輕松貨比三家

      值得關注的是,8月31日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布最新通知,調整優化住房信貸政策,其中,首套住房商貸最低首付款不低于20%,二套住房商貸最低首付款不低于30%,本次降低首付的力度可謂多年未有。此外,房貸利率也將進行較大力度的優化調整,包括降低存量房貸利率。

      “近期出臺了很多利好政策,但產生效果需要一定的時間,目前還未完全傳導到市場上。不過,政策頻繁向市場釋放利好信息,買家購房意愿將有所增強,今年樓市可期。”有業內人士表示,近1個月以來中央密集發聲,日前一二線城市已經開始逐步落實“認房不認貸”等政策,加之9月開始恰逢營銷旺季,新房成交規模有望止跌企穩,但短期內市場成交規?;厣阮A計相對有限。

      從目前雁城樓市市場動態來看,“金九銀十”雖已打響,但新品加推尚未到高潮狀態,目前除了部分樓盤提前搶跑入市,也有不少樓盤仍在認籌,積極備貨,均計劃在9月底前后推新,預計將于9月下旬至10月迎來新品加推高峰。

      對于購房者而言,房源集中放量、房企優惠促銷,這些對買房來說都是好事。臨近第四季度,房企各方面的壓力也很大,到了沖刺業績的時刻,這樣一來,購房者的可選性增多,可以輕松貨比三家。
    【編輯:梁麗君 雷昕】
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