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    我市全力推進存量房“帶押過戶”落地實施


      ▲市民在市不動產登記中心大廳辦理房產業務。

      衡陽晚報訊(吳帥 通訊員唐健峰)隨著房地產市場的不斷發展和變化,各類政策的出臺正促使著市場向穩健方向發展。作為激活二手房市場交易活力的手段之一,“帶押過戶”已經在全國多地推行。

      今年6月,衡陽市不動產登記中心發布《不動產“帶押過戶”辦理方案(征求意見稿)》,我市正式開始籌劃實施存量房“帶押過戶”。

      據了解,傳統模式下的二手房交易,如果賣方房屋已有抵押,需要先將貸款還清、房產解押后才能過戶。在這一過程中,賣方需要自行籌措資金結清貸款,墊付相關費用,導致二手房交易周期明顯拉長、買賣交易風險較高等問題。而“帶押過戶”模式下,無需還清貸款即可完成房屋所有權轉移,大大節省了交易時間,降低交易難度和成本。

      為了加快推進這項利好政策的落地,市不動產登記中心在進一步完善“帶押過戶”辦理方案的同時,一方面加強與銀行的協同交流,優化業務辦理流程;另一方面加強內部人員培訓,完善風險防控體系,并扎實開展“帶押過戶”試點測試工作,推動同一銀行住宅類存量房率先實現。今年8月,我市首筆帶抵押房屋的二手房轉移登記手續已經在市不動產登記大廳辦結。

      不過,在實際操作層面上,目前我市“帶押過戶”仍停留在試運行階段,盡管正在積極推行,但“帶押過戶”案例目前仍然較少,尚未能全面實行。

      “帶押過戶在推進過程中,仍存在諸多堵點待突破,例如跨行辦理、風險把控等。”市不動產登記中心副主任莫玉英告訴筆者,存在抵押的不動產交易過戶涉及的貸款、放款、還款的各環節需要無縫銜接,特別涉及到跨行業務的辦理,將無可避免地要考慮貸款資金、不動產、抵押權益等一系列安全性問題,這方面需要各方履行主體誠信履約,積極配合。我市“帶押過戶”能否進一步普及普惠,也正取決于這些方面能否得到協調和解決。

      “實際上,這項業務涉及的環節多,尤其是跨行操作流程復雜,涵蓋多個業務節點,大部分都由銀行來完成。”莫玉英表示,銀行方需要做大量的工作,包括銀行之間的交互信息,確認首付及貸款資金,配合完成“帶押過戶”,結清賣方貸款、辦理解押、剩余資金劃轉等工作。

      此外,在二手房買賣交易中,某些貸款銀行會通過約定的方式,明確“不動產在抵押期間禁止、限制轉讓”,這種情況下,抵押人的“帶押過戶”申請就需要銀行同意并配合辦理過戶手續;若銀行不同意配合,賣方仍需先償還貸款,再辦理過戶。

      為盡快推動我市存量房“帶押過戶”的落地實施,今年9月,市不動產登記中心再次邀請各大銀行、市住房公積金管理中心等18家單位的相關負責人舉行“帶押過戶”交流會。會上,該中心相關負責人就我市“帶押過戶”的適用范圍及操作流程進行了詳細解讀。同時,再次向各金融機構傳遞了實施存量房“帶押登記”所帶來的優點及各難點的解決方案。

      “目前我市采用新舊抵押權組合模式,通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現帶押過戶”。莫玉英介紹,只要買賣雙方及抵押權人達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時間點和方式等內容,不動產登記機構便可進行合并辦理。實施“帶押過戶”,將真正實現進一次窗口、提交一次材料、辦理一次業務,且三日內就能辦理完所有手續,拿到新不動產權證書,銀行同時也可獲取新的不動產登記證明,實現了不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

      同時,“帶押過戶”將進一步降低房屋交易風險和成本,也為買賣雙方和金融機構提供了更便捷、高效、安全的服務。而二手房交易量的提升也意味著銀行的貸款量將有所加大,對于業內更是一個良性循環。

      下一步,市不動產登記中心還將進一步聯合相關部門、金融機構,深化政銀合作,打通業務壁壘,不斷優化“帶押過戶”辦理流程,全面提高不動產“帶押過戶”的社會知曉度,積極引導和鼓勵企業、群眾選擇“帶押過戶”服務,加快實現“帶押過戶”在我市的全面鋪開,讓“帶押過戶”為我市房地產市場提動能、加速度,讓企業、群眾享受到更多不動產登記改革創新政策紅利。
    【編輯:梁麗君 雷昕】
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