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    “銀十”收官,樓市進入“平穩”期


      ▲雁城人居。

      衡陽晚報訊(吳帥)隨著“銀十”的收官,步入11月的衡陽樓市在經歷了“小高潮”后進入“平穩”期。目前,我市多數在售項目暫無新開、推盤計劃,銷售進度開始逐漸放緩。

      據監測數據顯示:2023年10月,我市城區商品住宅成交942套,成交面積11.45萬平方米,成交金額6.44億元,成交均價5622元/㎡。相比9月,10月得益于月初的小長假以及月中“房交會”的加持,成交量環比有明顯上漲,漲幅高達69%。就網簽數據而言,10月份的成交量為近6個月以來單月最高。

      有分析人士指出,為了能在“銀十”銷售旺季有一個好的業績,在“房交會”期間能有個好“收成”,此間各大房企的推盤量都比較充足,促銷力度也很大,這些也成為推熱“銀十”成交量的最大功臣。目前,面對年末銷售業績帶來的經營壓力與資金困境,不少房企只能繼續依靠“以價換量”的策略來贏得市場。因此,今后一段時間將不再是一個推盤高峰期,消化當前庫存成為眾多房企的主要任務。

      “對比十月,售樓處購房者到訪量明顯減少,而且意向客戶的出手欲望也有所減弱。”在問及11月以來的銷售情況時,不少樓盤的置業顧問坦言:“確實淡了”。連日來,筆者在走訪中了解到,大部分房地產項目銷售都面臨窘境,加上十月的集中釋放,從11月市面上正在銷售的項目來看,成交確實不太理想。淡季樓市的疲軟行情比想象中來得要快,在價格優惠都不占優勢的淡季市場,很難打動購房者的心。

      “隨著11月份即將步入冬季,雁城樓市也將進入一年當中的寒冬。”有業內人士指出,受制于大環境、高庫存等多方壓力,2023年的最后兩個月,如果市場沒有大幅度的打折促銷,商品房成交量還將持續低迷。在購房者出手不夠堅決的情況下,衡陽樓市可能要在年末的冷風中度過。

      不過值得關注的是,本月高新區網掛【2023】32號地塊土地出讓,該土拍起拍金額高達2.4億元,這無疑是下半年土拍中關注度最高的一場。一直以來,土拍都被譽為樓市的“風向標”,部分中心地塊引發的熱潮,或將能帶動整體市場活躍與回暖。
    【編輯:梁麗君 雷昕】
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