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    樓市“避暑”,成交“降溫”


      ▲雁城人居。

      ■文/圖吳帥

      7月作為下半年的首月,也再次迎來了傳統意義上的淡季,房企在營銷節奏和力度上均開始有所放緩,隨之而來的成交量也開始“偃旗息鼓”,可謂是雁城樓市“休年假”的一月。房企的營銷熱情在高溫的“炙烤”下變得頗為無力,成交量的低迷在這個炎熱的夏季給衡陽樓市來了個徹徹底底的“大降溫”。

      數據顯示,7月1日—31日,我市新建商品住宅房銷售網簽僅489套,成交面積6.42萬平方米。有業內人士表示:一方面,來自業內普遍所說的銷售淡季效應,在當前供求雙方都未有所作為的前提下,樓市成交下行也在意料之中。另一方面,是購房者入市的熱情大為降低,明顯露出疲態,衡陽樓市也仿佛進入了一個“避暑”階段。不過隨著近期天嘉上河九章、拓興陽光臻城等純新項目的相繼面世,對于接下來的房地產市場的成交或將有一定的刺激,下一波成交高峰可能集中在傳統意義上的“金九銀十”。

      從各區域成交方面來看,蒸湘區、珠暉區、雁峰區、石鼓區商品房成交量依次為183套、141套、132套、33套,蒸湘區的市場銷售份額繼續領跑雁城。從單盤上看,匯方·雁歸來以50套的成績當之無愧地成為7月“銷冠”,自2020年的首次亮相,到2022年的衡陽樓市年度銷冠,2023年連續蟬聯月度、季度、半年度銷冠,其實力可見一斑。

      價格方面,7月我市主城區新建商品房住宅網上簽約均價為5601元/平方米,環比上半年的5551元/平方米,未出現大幅波動。業內人士認為,今年以來,雖然國家政策接二連三地出現利好,但總體來說,購房者心態普遍趨于理性,房價仍表現平穩。在如此環境下,一些實力有限的開發商日子并不好過,此消彼長,市場仍處于拉鋸期。

      值得一提的是,雖然從近期成交情況看,7月底出臺的一系列樓市利好政策對于樓市提振作用尚未顯現,市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的負面影響,但隨著“金九銀十”的到來,預計后市成交量可能會有所上升,但成交價格將因房企之間的激烈競爭相應受到一定的壓力。因此,部分潛在的購房者可能仍會繼續維持持幣觀望狀態。由此可以預見,如果近期成交量還未反彈,“以價換量”仍將是“金九銀十”的樓市標簽,繼續占領市場主導地位。

      實際上,當雁城樓市進入下半場后,房地產市場仍處于低谷階段,加上去庫存壓力大,盡管有一系列樓市政策出臺的刺激,但也使得房價的漲跌變得撲朔迷離。當前房地產市場并未實現真正意義上的“轉暖”,房企也未做出讓購房者“心動”的大幅優惠。因此,許多潛在的購房者只能繼續維持持幣觀望狀態,買賣雙方或又將繼續新一輪博弈。
    【編輯:梁麗君 雷昕】
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