一大波“特價房”來襲，房企搶跑“五一黃金周”

　　▲雁城人居。

　　文/圖吳帥

　　隨著“五一”小長假的臨近，作為一年中重要的傳統營銷節點，無論對于房企還是購房者來說，無疑都是一個看房、售房的好時機。依照慣例，房企都會摩拳擦掌加大推盤力度，并推出各種促銷活動，沖刺“五一”樓市。而在今年這個大環境趨于良好的市場形勢下，又將會呈現一種怎樣的盛況？

　　提前放“價”，眾房企爭搶“五一”節點

　　連日來，筆者在走訪中了解到，為了迎接即將到來的“五一”小長假，我市各大樓盤早早開始鉚足勁進行各種營銷活動，加推、優惠促銷等攬客大招紛紛上演。尤其是進入到4月的最后一周，營銷大戰愈演愈烈，多個樓盤紛紛提前“搶跑”，推出大幅度優惠折扣，希望能搶占一波市場份額。如融冠樂城推出的5288--5688元/平方米特價房、碧桂園多盤折后均價5288元/平方米、金鐘府推出7套特價房也僅需5000元/平方米，向來價格堅挺的洋房項目耀江花園西湖灣，此次也推出85折優惠......諸多樓盤主打“優惠牌”，通過限時限量專屬優惠撬動當下市場。

　　“房企紛紛提前放價，主要還是為了爭搶五一銷售節點。”對此，多數受訪房企坦言，今年的“五一”作為疫情緩解后的第一個小長假，客戶爭奪戰要比往年來得更為激烈。某樓盤營銷經理認為，從目前情況來看，客戶需求仍然在，但成交周期長，各大房企去化壓力和業績壓力都比較大，搶客策略也有不同。在積極推貨之余，加大折扣力度、降價跑量都是當前營銷策略的不二之選。

　　對于有購房需求的消費者來說，我市目前房源較多，選擇面廣，房企優惠力度較大，現在不失為下手選擇一套心儀的房子的好時機。

　　業內：房價整體不會出現大幅變動

　　對于購房者而言，最讓他們關心的問題，無疑是現今的房價是否已經探底、是否還有降價的空間。

　　對于下半年的房價走勢，不少業內人士坦言，從衡陽當前供給端來看，今年下半年，房企推盤規?；驅⒂兴黾?，新推項目定價則基本處于企穩水平；從需求端來看，供給端的活躍表現，也將促使住宅成交均價不會出現大漲的可能。

　　雖然當前市面上的優惠房源不少，但是基本也處于“限量供應”的狀態，大多數的項目價格更趨于平穩。接下來的衡陽市場將與現階段類似，整體以平穩為主，不排除部分房企繼續“以價換量”，不過房價整體應該不會出現大幅變動。

　　那么，對購房者而言，現階段是購房好時機嗎？“衡陽樓市均價正處企穩態勢，遇到合適房源，無論是剛需購房者還是改善性需求購房者，該出手時就出手。”有資深業內人士表示，房子跟股票一樣，誰也無法保證抄到最低點，抓住機遇，量力而行，挑選到適合自己的房子才是最重要的。對方認為，如果排除現階段契稅減免的利好政策因素，那么“五一”期間乃至下半年都是不錯的入市時機。